Carnet de vérification
Ne payez rien avant d'avoir vérifié.
12 chapitres pour examiner un terrain au Texas, pas à pas.
Indicateur de liste (pas une prédiction)
0/56
Cases cochées. Cocher ne prouve rien : seul un professionnel vérifie.
Portes de pré-paiement ouvertes
23/23
Stop : preuve manquante
Prochaine étape
1. Identifier la parcelle exacte
Description légale, plat de lotissement et levé (survey).
OuvrirMettre l'achat en pause
Gèle la progression et met en évidence chaque porte non satisfaite.
- 1. Obtenir par écrit le numéro de parcelle (Property ID VZCAD)
- 1. Obtenir la description légale complète
- 1. Obtenir un levé récent par un arpenteur agréé (RPLS)
- 2. Vérifier l'existence et le statut de l'entité (Texas Secretary of State / Comptroller)
- 2. Demander la preuve d'autorité de signature (résolution, accord d'exploitation)
- 2. Le nom du vendeur correspond-il au propriétaire sur l'acte enregistré ?
- 4. Obtenir une copie de l'acte de propriété actuel enregistré
- 4. Rechercher privilèges, hypothèques, jugements
- 5. Obtenir un certificat fiscal (tax certificate) à jour
- 6. Choisir vous-même une compagnie de titre texane indépendante
- 6. Recevoir et lire l'engagement de titre (Schedules A, B, C)
- 6. Engager un avocat immobilier texan indépendant
- 7. Identifier par écrit le type exact de contrat proposé
- 7. Savoir quand le titre est transféré à votre nom
- 8. Recevoir les divulgations écrites avant signature
- 8. Taux d'intérêt, durée exacte et paiement ballon écrits au contrat
- 8. Conditions de remboursement de l'acompte écrites
- 9. Accès légal confirmé (route publique ou servitude enregistrée)
- 10. Paiements via compagnie de titre / escrow uniquement
- 10. Confirmer les instructions de virement par téléphone à un numéro vérifié indépendamment
- 11. L'avocat a revu le contrat final écrit
- 11. La compagnie de titre a émis l'engagement sans exception bloquante
- 12. Toutes les portes de pré-paiement sont fermées par une preuve
Les 12 chapitres
01Stop : preuve manquante
Identifier la parcelle exacte
0/5
02Stop : preuve manquante
Vérifier l'identité du vendeur
0/5
03Non vérifié
Vérifier la licence TREC
0/4
04Stop : preuve manquante
Acte enregistré et privilèges
0/4
05Stop : preuve manquante
Évaluation et taxes foncières
0/4
06Stop : preuve manquante
Compagnie de titre et avocat
0/5
07Stop : preuve manquante
Choisir le type de contrat
0/4
08Stop : preuve manquante
Divulgations et clauses
0/5
09Stop : preuve manquante
Accès, constructibilité et services
0/8
10Stop : preuve manquante
Coût total et sécurité des paiements
0/4
11Stop : preuve manquante
Revue humaine indépendante
0/4
12Stop : preuve manquante
Décision prudente et clôture
0/4